主题：【土拍直播】9月22日苏州土拍，起价2.7万/平，住宅用地价39000
- 发表于2016-09-22
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妹子十点了，开始吧！
- 发表于2016-09-22
9月22日土拍时间，大家注意
- 发表于2016-09-22
2016年9月22日上午10点，苏州市区（不含吴江）限购新政落地之后首场大型土拍大戏即将上演。 此次土拍共27宗地块挂牌，其中住宅地块18宗，商服地块9宗。
据小道消息，融创、旭辉、金辉、碧桂园等近期拿地气势凶猛的大牌房企悉数参拍。
数十家开发商土地市场逐鹿，谁将有所斩获，笑傲楼市？
上限36000元/㎡楼面价地块，又能否以新姿态顺利"出嫁"？
苏地2016-WG-43号地块正式开拍时间为10：00，该地位于姑苏区西园路北、运河路东，起报价68549万元。竞拍52轮，目前楼面价29398元/平，目前已超过限价，进入自由报价阶段
自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2016年9月22日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2016年9月22日上午10:00，挂牌截止前时，停止更新挂牌价格，停止更新时报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价者即为竞得人。
5.一次报价：对设定市场指导价的8宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中接近一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）
本次公告设定市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
苏地2016-WG-43号地块位置示意图↓↓↓
- 发表于2016-09-22
苏地2016-WG-43号地块自由竞价已过10分钟，龙湖、融创、金地、吴中地产、旭辉、绿都、大名城、正荣、新城等14家房企参与竞拍。但是谁在出价，直播妹完全没有线索啊，鬼知道10分钟经历了什么
- 发表于2016-09-22
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- 发表于2016-09-22
43号这个价不是超出最高价了吗？
8月23日，苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]4号公告，挂牌出让27宗地块，共计出让面积为175.7万方，挂牌起始总价为265.5亿元。这也是苏州楼市新政苏十五条出台后苏州的首场大型土拍。
苏地网挂[2016]4号公告（点击查看公告全文：9月22-23日苏州土拍公告，姑苏吴中相城新区27块地，起拍价2.7万http://suzbbs.fang.com/szmf~-1/515413663_515413663.htm
）显示，纯住宅类地块有11宗，商服类用地9宗，商住类用地7宗；从各区域出让情况来看，姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗，而工业园区无地块出让。27宗地块将于9月22日、23日在网上进行拍卖。
才直播万吴江的土拍，我就要马不停蹄的进入这一场土拍的直播了，倒是大家可以继续查看此贴，不断更新直播苏州土拍。
苏地网挂[2016]4号公告中出让的27宗地块，汇集了一批地块，让我们看看其中的几块稀缺地块吧！
1.西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块
苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北，土地出让面积415444.7平方米，规划用途为城镇住宅用地，规划容积率为≤1.1。地理位置极其优越，运河，景观资源丰富，周边配套齐全，交通便捷。北环、西环高架近在咫尺，有西园寺、留园等旅游景点，其未来的价值将难以估量。该地块起拍楼面价为15000元/㎡，姑苏区难得的纯住宅地块，纵观近一年多的土拍盛况，不难推测又或将引起一番厮杀。
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2.相城区元和街道的苏地2016-WG-57号地块
相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块，为此次土拍中相城区元和街道的地块，因其地理位置优越，轨交4号线（在建中），周边房企聚集，资源充沛，自然风光优美等，吸引了多家开发商的关注。
苏地2016-WG-57号地块属于城镇住宅用地，由二块地组成，总面积为63022.0平方米，容积率为>1≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，起报总价186545万元，保证金55970万元，加价幅度4000万元，可以分割销售，起拍楼面价为14800元/平方米。
苏地2016-WG-57号地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。
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3.阳澄湖镇的苏地2016-WG-61号地块
苏地2016-WG-61号地块位于阳澄湖镇顺贤路西，面积为192054平方米，分为两部分，住宅部分容积率1.05，商服部分容积率为1。地块起拍价17.1亿元，楼面起价8587元/㎡。
苏地2016-WG-61号地块临盛泽湖畔，咫尺相邻5平方公里盛泽湖，独享国家二级水质湖体环绕，18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体。此外还有千亩月季公园、150亩紫薇公园，以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周，这样的生态环境很适合建低密度的别墅。该地块距离阳澄湖镇较近，共享镇区商业配套。交通配套主要以公路为主，西接227省道，东临苏嘉杭高速，南迎沪宁高速，北靠绕城高速，有辆车出行是方便的。
而的苏地2016-WG-27号地块今年5月24日被路劲拿下，成交楼面价14097元/㎡，溢价率196%。
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业内人士表示：此次大批量推出土地有望缓解供求矛盾，也是对刚出台的调控政策的积极响应。而随着苏州逐渐成为房企布局长三角的必拿之地，房企间的角逐也越来越激烈。
4月7日、8日苏州两场土地拍卖会掀起了新一轮苏州土地成交热潮。惊人的是，2天土拍吸引近50家房企参与，13宗地块共吸金250.69亿元，溢价率318.86%。
此次竞拍的27宗地块又会掀起怎样的高潮呢？让我们期待9月22日、23日的全程直播！